Załącznik do umowy pośrednictwa – Gwarancja Usług

Czym zajmuje się agent nieruchomości?

Praca agenta nieruchomości wykracza daleko poza samo zamieszczanie ofert na portalach ogłoszeniowych. Kluczowym zadaniem agenta jest znalezienie klientów zainteresowanych zakupem lub wynajmem nieruchomości oraz pomoc klientom w znalezieniu idealnego lokalu. Agenci zajmują się również sprawdzaniem dokumentacji oraz szacują cenę ofertową nieruchomości tak aby móc przeprowadzić transakcje możliwie jak najszybciej i najbezpieczniej.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży/wynajmu

Agenci nieruchomości współpracują z radcami prawnymi oraz notariuszami. Pomagają również w wykonaniu profesjonalnych zdjęć nieruchomości, co jest niezbędne w dzisiejszych czasach.

Za co odpowiada biuro nieruchomości?

Biura nieruchomości zajmują się:

• Sporządzaniem i zamieszczaniem ofert na portalach sprzedażowych.
• Sprawdzaniem dokumentacji dotyczącej nieruchomości, w tym ksiąg wieczystych.
• Pomaganiem klientom skompletować odpowiednie dokumenty do transakcji.
• Przygotowaniem umowy przedwstępnej, niezbędnej do uzyskania kredytu hipotecznego.
• Informowaniem klienta o stanie technicznym nieruchomości.
• Prezentacją oferty potencjalnym klientom oraz negocjacjami cenowymi.
• Przygotowaniem dokumentacji potrzebnej do wynajmu nieruchomości.

 

Kto może zostać agentem nieruchomości?

Do wykonywania zawodu agenta nieruchomości nie jest wymagane wykształcenie bądź specjalne uprawnienia. Jednakże cechy dobrego agenta to min. komunikatywność, profesjonalizm, zarządzanie czasem, determinacja, empatia oraz cierpliwość.

Pełna obsługa agencji

Agent nieruchomości odpowiada za kontakt z klientami, organizowanie spotkań, prezentacje nieruchomości, sprawdza stan prawny oraz pomaga klientom w kompletowaniu dokumentów niezbędnych do sprzedaży bądź wynajmu. Współpracują również z radcami prawnymi, notariuszami i doradcami kredytowymi, co ułatwia i przyspiesza potencjalną transakcje.

 

Jak rozliczają się agenci nieruchomości

Agenci nieruchomości rozliczają się na podstawie wynagrodzenia ustalanego indywidualnie z klientem sprzedającym i/lub kupującym. Wynagrodzenie jest zawsze ustalane przed aktem notarialnym i faktura jest wystawiana w dniu sprzedaży lub najmu.

Odpowiedzialność pośrednika nieruchomości

Pośrednik nieruchomości ponosi odpowiedzialność prawną za celowe niepoinformowanie kupującego o wadach prawnych. W przypadku wykrycia takich nieprawidłowości kupujący może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.

Umowy z biurami nieruchomości

Umowa współpracy jest podstawą prawną dla agenta do wykonywania działań zmierzających do sprzedaży i/lub wynajmu nieruchomości. Przed rozpoczęciem współpracy z agentem należy podpisać umowę, która może mieć formę umowy otwartej lub umowy na wyłączność.

Umowa otwarta pozwala na współpracę z pośrednikiem jednocześnie nie ograniczając właściciela nieruchomości do samodzielnej sprzedaży, jednakże i właściciel i agent muszą mieć taką samą cenę ofertową.

Umowa na wyłączność polega na powierzeniu pośrednikowi całego procesu sprzedażowego. Dysponując zaawansowanymi narzędziami marketingowymi, które często są dodatkowo płatne, może przyspieszyć poszukiwanie klienta. Taka umowa daje agencji nieruchomości pewność, że wydane środki się zwrócą.